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2019昆山 購房政策 看完這個再買房

昆山看房網小編 | 2019/10/31 9:23:32 來源:昆山看房網
核心概要:關于昆山 的限購政策、如何落戶等問題的咨詢,今天再跟大家做一下整理。
近日,蘇州市住房公積金管理中心昆山分中心了解到,截至9月底,昆山住房公積金月繳存額突破7億元大關,達7.16億元,人均月繳存額為1087.07元,比上年同期增長15.80%。

看到公積金,小編突然想到近期接到了不少網友,關于昆山 的限購政策、如何落戶等問題的咨詢,今天再跟大家做一下整理。


限購政策
今年的7月底,蘇州出臺了更為嚴格的限購限貸政策!昆山限購政策也再度升級!政策要求,非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納 2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
歸納一下,新政策要求見下表:
昆山      限購政策

限貸政策

LEJIELEGOUFANGZIGEHOU,HUANYINGZHIXIAODAIKUANQINGKUANG。FENGONGJIJINDAIKUANHESHANGYEDAIKUAN。


商業貸款政策

商業貸款
1、首套首貸


居民家庭 購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策, 首付款比例不低于30%。

2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清

對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的 首付款為50%。

有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的 首付款比例為50%。

3、有一套房貸款未還清

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的 首付款比例為80%。

4、兩套及以上住房

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。


公積金貸款政策
昆山公積金貸款政策


二、公積金貸款
(一)、 使用公積金


家庭貸款 額度70萬元,單人貸款 額度45萬元;
首付款比例從不低于住房總價30%

(二)、二次使用公積金

家庭貸款 額度50萬元,單人貸款 額度30萬元;
首付款比例不低于住房總價50%;
按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;
暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務

(三)、蘇州公積金政策

蘇州公積金貸款在申請前,需連續繳滿6個月及以上的住房公積金,并且僅限 或者第二次使用公積金貸款,同時第二次申請公積金貸款名下余額已結算,才可以申請。并且,只有純公積金貸款才能真正的做到首付2成。

辦理貸款須知

限購政策和貸款政策清楚了,還得知道辦理貸款需要準備哪些材料,具體如下:
辦理貸款所需材料:
、本人及家庭成員身份證及復印件
、結婚證或者離婚證,離婚協議
、戶口本及復印件
、繳納社保的證明
、收入證明(一般要求在月還款的兩倍以上)、銀行流水單

、RUGUOSHEJIGONGJIJINDAIKUAN,BIXUYOUZAIKUNSHANLIANXUJIAOMAN6GEYUEYISHANGDEGONGJIJIN,WAIDIGONGJIJINZANBUZHICHIZAIKUNSHANDAIKUANMAIFANG


這些材料要去哪里開
1、社保單去哪里打

前進西路1801號昆山市社保局,攜帶身份證、社保卡。
2、納稅證明去哪里開
單位所在的地稅局,攜帶身份證。
3、收入證明去哪里開
所在單位人事/財務部門開,加蓋單位公章。
4、銀行流水去哪里打
銀行柜面,加蓋柜面公章,攜帶身份證、銀行卡,需要本人到場,至少打半年的工資流水。
5、征信報告去哪里打
前進路和黃河路交叉口中國人民銀行昆山總行,需要本人攜帶身份證前往,不可委托他人代辦。
6、公積金繳存單去哪里打
昆山市祖沖之南路505號新江南大廈,攜帶身份證。

契稅政策

昆山 契稅稅率,凡在2016年2月22日(含)后申報,均按新稅率執行。
維修基金
其他


落戶政策

外地戶口在昆山限購一套,如果想再賣一套,那就需要將戶口遷入昆山,方有資格再次購房。目前昆山落戶主要為購房落戶和人才落戶兩種方式,還有一種是家屬關系遷戶。

購房落戶
1
屬單位職工,以購房申請入戶

◆本人申請;
◆房屋產權證原件及復印件(自房產證簽發之日至申請日滿3周年以上,面積達80平方米以上);
◆在昆社保、醫保的繳費清單(社保、醫保繳納需用工單位向昆山市社保中心繳費在申請之日起的前3周年期間,正常連續繳費3周年,補繳的月份視為不連續;社保繳費清單由本人提供社保編號,受理單位通過昆山市社保中心網站:www.kssbzx.net.cn打印提供。
◆身份證原件及復印件;
◆戶口簿原件及復印件(經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明);
◆婚姻狀況證明;
◆家庭成員關系證明(非同戶人員、不能準確反映家庭關系的須提供);
◆配偶無業及未成年子女(18周歲以下)允許隨遷,隨遷配偶需當面出具無業書面承諾書;
◆遷出地鎮(街道)計生部門證明(違反計劃生育的整戶不予遷入);
◆公安機關認為需要提供的其他材料。

2
屬經商、興辦產業,購房申請入戶
◆本人申請;
◆房屋產權證原件及復印件(自房產證簽發之日至申請日滿3周年以上,面積達80平方米以上);
◆本人經營的營業執照原件及復印件(3年以上);
◆納稅證明(個人累計人民幣20萬元以上,由稅務部門出具納稅清單);
◆身份證原件及復印件;
◆戶口簿原件及復印件(經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明);
◆婚姻狀況證明;
◆家庭成員關系證明(非同戶人員、不能準確反映家庭關系的須提供);
◆配偶無業及未成年子女(18周歲以下)允許隨遷,隨遷配偶需需當面出具無業書面承諾書;
◆遷出地鎮(街道)計生部門證明(違反計劃生育的整戶不予遷入);
◆公安機關認為需要提供的其他材料。

3
退休人員,以購房申請入戶

◆本人申請;
◆房屋產權證原件及復印件;
◆營業執照原件及復印件(營業執照辦理3年以上);
◆會計事務所出具的驗資報告原件及復印件(需個人投資人民幣100萬元以上滿三年);
◆稅務部門提供的納稅清單(個人累計納稅人民幣20萬元以上);
◆身份證原件及復印件;
◆戶口簿原件及復印件(經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明);
◆婚姻狀況證明;
◆家庭成員關系證明(非同戶人員、不能準確反映家庭關系的需提供);
◆配偶無業及未成年子女(18周歲以下)允許隨遷,隨遷配偶需需當面出具無業書面承諾書;
◆遷出地鎮(街道)計生部門證明(違反計劃生育的整戶不予遷入);
◆公安機關認為需要提供的其他材料。

人才落戶
1
落戶要求
◆本科及以上學歷:連續繳納社保滿3個月即可以辦理(45周歲)
◆大專:連續繳納社保滿2年,即可辦理(40周歲以下)
◆ 技師或留學人員等落戶,連續繳納滿3個月社保即可辦理(55周歲、50周歲以下)
提醒:符合以上條件的,至昆山人力資源市場咨詢并領取申請材料。
符合人才落戶條件的,可通過該方式入戶,再直接遷入所夠房屋,則社保等要求只需符合人才落戶條件即可。
2
具體辦理流程


家屬關系遷戶
1
“夫妻投靠”申請入戶
◆申請(戶口在昆山一方的提出);
◆結婚證原件及復印件(3年以上);
◆合法固定住所證明(在本市擁有屬于自己的房屋所有權的成套住宅房;租住的屬于公有產權并領取使用權的房屋);
◆夫妻雙方身份證原件及復印件;
◆戶口簿原件及復印件(經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明);
◆配偶需當面出具無業書面承諾書;
◆遷出地鎮(街道)計生部門出具生育證明(違反計劃生育的不予遷入);
◆公安機關認為需要提供的其他材料。

2
“十八周歲以下未成年子女”投靠父母申請入戶
◆父(母)申請;
◆合法固定住所證明(在本市擁有屬于自己的房屋所有權的成套住宅房;租住的屬于公有產權并領取使用權的房屋);
◆父母及子女的身份證原件及復印件(十六周歲以下子女根據實際申領情況);
◆父母與子女戶口簿原件及復印件(經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明);
◆婚姻狀況證明;
◆家庭成員關系證明或出生證原件及復印件;
◆公安機關認為需要提供的其他材料。

3
“父母投靠成年子女”申請入戶
◆子女申請(父母均需滿55周歲以上且須雙方一起遷移));
◆子女合法固定住所證明(在本市擁有屬于自己的房屋所有權的成套住宅房;租住的屬于公有產權并領取使用權的房屋);
◆父母及申請子女的身份證原件及復印件;
◆父母戶口簿原件及復印件(經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明);
◆父母與子女的關系證明;
◆退休證原件及復印件或戶籍地無業證明(由本人當面出具無業書面承諾);
◆社保部門出具的養老保險參保證明;
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
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