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二手房過戶老司機手把手教你:看稅費的同時還要看這三點

昆山看房網小編 | 2019/7/24 8:43:12 來源:昆山看房網
核心概要:2019年關于你的頭等大事,想必就是個稅抵扣了吧。個稅抵扣的政策頒布下來后,身邊的小伙伴們就在熱聊,辦法出臺后各大媒體也紛紛解讀,畢竟,這是關乎每一個人的大事兒。抵扣,說白了,就是給咱省點稅唄,為這項好政策鼓掌。但是,除了個稅,與我們老百姓最息息相關的,想必就是房產過戶稅費了。說到房產過戶稅費,只要在合理合法的前…

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說到房產過戶稅費,只要在合理合法的前提下,省稅、避稅肯定是咱老百姓最關心的事情。畢竟,這和錢有關!但過戶時真的只需要關心稅費就可以了嗎既然個稅都有6大項,那過戶有什么納稅方式不同的過戶方式有什么差別過戶后對我個人有什么影響

納稅方式有差別

二手房過戶如果選擇買賣為過戶方式,其中:個人所得稅如果不免征需要納稅時,納稅方式可以有兩種:全額納稅、差額納稅。

全額納稅

當前房屋買賣的價格為計稅依據,1%征收。

差額納稅

當前房屋買賣價格和該房屋上一次購買價格之間的差額為計稅依據,20%征收。但需要提供該房屋上一次購買時的票據作為抵扣憑證(如房屋發票、契稅、相關稅費等票據)。

舉例:一套房產,原價100萬,現價120萬

全額納稅:現價120萬×1%=1.2萬

差額納稅:(現價120萬-原價100萬)×20%=4萬

二者相差3.8萬

舉例:一套房產,原價100萬,現價103萬

全額納稅:現價103萬×1%=1.03萬

差額納稅:(現價103萬-原價100萬)×20%=0.6萬

二者相差0.7萬

納稅方式不同,個稅繳稅結果也不同,還是應當按照房產自身的條件多維結合來看。

過戶方式影響大

各種不同的過戶方式組成了不同的稅費類目,再結合房屋和雙方的各種條件,繳納的稅費也不同。

常見的過戶方式有:【買賣】、【贈與】、【繼承】。但是【贈與】、【繼承】的房屋如果再買賣,將會導致個人所得稅全額20%的費用,想想都可怕(除非受贈人或被繼承人獲得房產后沒有今后出售的打算),但是到底哪一種是最劃算的,還要根據雙方各自的條件具體來算。

舉例:住宅、滿5年、100㎡,120萬,稅費分別是:


財產歸屬不一樣

我們都知道,夫妻共同財產是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。換句話說:只要是夫妻結婚后沒有離婚或一方沒有死亡的這段時間內,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬于夫妻共同財產。但是,房產過戶中的贈與過戶方式,就可以做這一指定。贈與過戶時,贈與人如若指定贈與的房產屬于夫妻中的其中一個人,那這套房產過戶完成后就不屬于夫妻間的共同財產,而屬于被指定人的個人財產。如果是以買賣作為房屋過戶的方式,則無法像贈與過戶一樣指定房產受益人。關于理財的定義目前還沒有統一的標準各有各的說法,我們先來看一個權威理財協會的定義,大家都知道投資越大風險就越大,如果本金少依然可以獲得對應的收益可以在支付寶首頁輸入七護新網,1小時收益20%以上不拘任何反駁,操作十幾分鐘就可以等待收益風險低用戶基數龐大,因而大受歡迎,

結合以上三點,可以發現:繳納的稅費雖然不同,但是還是要看房子過戶的目的是什么,如果只以過戶省錢而不考慮過戶目的盲目過戶,最終吃虧的可能是自己。

每一年,每 ,只要還有房產作為商品而被買賣,就有過戶稅費作為話題存在。而房產,無論是作為投資的商品,財產的傳承,還是一個溫馨的家,其過戶稅費都應當是你最應該關心的,也是必須關心的稅費。

聚方便稅費計算器,不僅可以計算稅費,還可以做過戶方式間的稅費對比,也許能夠幫到你的并不多,但作為一個計算工具,我們聚方便團隊的每一個成員,更期望它是一個有溫度的工具。

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