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二手房驗收重點盤點

昆山看房網小編 | 2015/10/22 11:07:29 來源:昆山看房網
核心概要:驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他費用。業主可同他們交流,驗收后,再交費。從物業處拿鑰匙,應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。注意:不交費、不簽字、先驗房。



Part1:收房流程

1、查看三書一證一表

澳门百家乐玩法       SANSHUYIZHENGYIBIAOSHIGOURUERSHOUFANGZUIGUANJIANDEZHENGJIAN,QIZHONG“SANSHU”ZHI《ZHUZHAIZHILIANGBAOZHENGSHU》(KEDAIZOU)、《ZHUZHAISHIYONGSHUOMINGSHU》(KEDAIZOU)、《JIANZHUGONGCHENGZHILIANGRENDINGSHU》,“YIZHENG”SHIZHI《FANGDICHANKAIFAJIANSHEXIANGMUJUNGONGZONGHEYANSHOUHEGEZHENG》,“YIBIAO”SHIZHI《JUNGONGYANSHOUBEIANBIAO》。

2、交合理費用

       YIBANWEIYOUWUJIAJUPIWENDEWUYEGUANLIFEI,HUANYOUZHUANGXIUYAJIN、LAJIQINGYUNFEIDENG

3、簽相關合同

       QIANMAIMAIHETONG、YEZHUGONGYUE、QIANQIWUYEGUANLIDENGHETONGSHI,KANHAOTIAOKUAN,BUNENGFANGQIZIJIDEQUANLI。

4、先驗房后簽字交費

澳门百家乐玩法       YANFANGQIAN,WUYEHUICUICUYEZHUJIAOFUWUYEFEIJIQITAFEIYONG。YEZHUKETONGTAMENJIAOLIU,YANSHOUHOU,ZAIJIAOFEI。CONGWUYECHUNAYAOCHI,YINGGAIYOULOUCENGYAOCHI、JINHUMENYAOCHI、XINXIANGYAOCHI、SHUIBIAO、DIANBIAODENG。ZHUYI:BUJIAOFEI、BUQIANZI、XIANYANFANG。FAXIANWENTIHOUGENGBUNENGJIAOFEI、QIANZI。YINGXIANXIUFANG,TONGSHIQUZHENG,WEIRIHOUJUZHENGDIANDINGJICHU,TEBIEBAOCUNHAOYANFANGWENTIBEIANDAN。

Part2 :關鍵項目驗收

       昆山二手房澳门百家乐玩法驗收中最重要的步驟是實地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得!

1、查看是否有私搭私建部分

       YIYAOCHAKANSUOMAIERSHOUFANGSHIFOUYOUZHANYONGWUDINGDEPINGTAI、ZOULANGDEQINGKUANG;ERYAOCHAKANWUNEISHIFOUYOUDAJIANDEXIAOGELOU、SHIFOUGAIDONGGUOFANGWUDENEIWAIBUJIEGOU,RUJIANGYANGTAIGAICHENGWOSHIHUOCHUFANG,HUOJIANGYIJIANFENGECHENGLIANGJIAN;SANKANYANGTAISHIFOUSHIWUZHUZIJIFENGBIDE,ZHEQIANSHEDAOYANGTAIMIANJIYINGGAIZENMEJISUANDEWENTI。

2、確認房屋的準確面積

       ERSHOUFANGYANSHOUDEZHUNQUEMIANJIBAOKUOJIANZHUMIANJI,SHIYONGMIANJIHEHUNEIDESHIJIMIANJI;CHANQUANZHENGSHANGYIBANBIAOMINGDESHIJIANZHUMIANJI,DANZUIBAOXIANDEBANFASHISHIDICELIANGYIXIAFANGWUNEICONGQIANGJIAODAOQIANGJIAODEMIANJI,JISUOWEIDEDITANMIANJI。

3、觀察房屋內部結構及裝修狀況

澳门百家乐玩法       ERSHOUFANGYANSHOUSHIYAONONGQINGHUXINGSHIFOUHELI,YOUMEIYOUTEBIEBUSHIHEJUZHUDEQUEDIAN;GUANXIANSHIFOUTAIDUOHUOZHEZOUXIANBUHELI;TIANHUABANSHIFOUYOUSHENSHUIDEHENJI,QIANGBISHIFOUYOUBAOLIEHUOZHETUOPIDENGMINGXIANDEWENTI;YUANFANGWUSHIFOUDAIZHUANGXIU,ZHUANGXIUSHUIPINGHECHENGDURUHE,SHIFOUXUYAOQUANBUDADIAO。

4、考核房屋的配套情況

澳门百家乐玩法       DAKAISHUILONGTOUGUANCHASHUIDEZHILIANG、SHUIYA;QUERENFANGZIDEGONGDIANRONGLIANG,BIMIANCHUXIANXIATIANKAIBULEKONGDIAODEXIANXIANG;GUANCHAHUNEIWAIDIANXIANSHIFOUYOULAOHUADEXIANXIANG;DIANHUAXIANDEJIETONGQINGKUANG,SHIPUTONGDIANHUAXIANHUANSHIISDNDIANHUAXIAN;MEIQIDEJIETONGQINGKUANG,SHIFOUYIJINGHUANYONGTIANRANQI;XIAOQUYOUWURESHUIGONGYING,HUOZHEFANGWUBENSHENSHIFOUDAIYOURESHUIQI;DONGTIANNUANQIDEGONGYINGYIJIFEIYONGDESHOUQU,NUANQIPIANSHUGOUBUGOU,NUANQIWENDUGOUBUGOUDENG。

5、查驗物業管理水平及收費標準

       XIANGYOUGUANRENYUANLEJIESHUI、DIAN、MEI、NUANDESHOUFEIFANGSHI;GUANCHADIANTIDEPINPAI、SUDUJIGUANLIFANGSHI,GUANCHAGONGGONGLOUDAODEZHENGJIECHENGDUJIBUJU;XIAOQULVHUAGONGZUORUHE,WUYEGUANLIGONGSITIGONGNAXIEFUWU;WUYEGUANLIFEIDESHOUQUBIAOZHUNDENG。

Part3 :細節驗收

澳门百家乐玩法       CHULESHANGMIANDEERSHOUFANGYANSHOULIUCHENGHEZHONGYAODEZHUYISHIXIANG,XIAMIANZAIGAOSUDAJIAYIXIEERSHOUFANGYANSHOUXIJIE。

1、二手房驗收常見所需工具

       XIAOLANGTOU:YONGYUYANSHOUFANGZIQIANGTIYUDIMIANSHIFOUKONGGU

       5MIJUANCHI:YONGYUCELIANGFANGZIDEJINGKUANGAODENG

       萬用表:用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

澳门百家乐玩法       SAICHI:YONGYUCELIEFENGDEKUANDU

       JISUANQI:YONGYUJISUANSHUJU

澳门百家乐玩法       BI:YONGYUQIANZIDENG

2、檢查墻體情況

       墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

3、檢查防盜門情況

澳门百家乐玩法       KANFANGDAOMENYOUWUHUAHEN,MENBIANSHIFOUBIANXING,MENYUKUANGDEMIFENGSHIFOUYANMI,MENHESUOKAIGUANYINGLINGHUO;GUANCHAMAOYAN,SHIFOUSONGDONG、BUQINGXI、SHIYEBUQUANHUOYINYOUYIWUWUFAKANQINGCHUDENGXIANXIANG;JIANCHAMENLINGSHIFOUBUXIANGHUOXIANGLEBUTING。

4、檢查窗戶情況

       檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔。

5、檢查管道情況

       看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。檢查廚房煙道方法:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

6、檢查下水情況

       先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。是否有漏水現象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一 些跡象的。
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