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給大家算筆賬,租房便宜還是買房更劃算?

昆山看房網小編 | 2014/9/23 8:58:32 來源:昆山看房網
核心概要:小編最近一直圍繞著一個問題思考,租房和買房哪個劃算?今天,小編好好的給大家算了一筆帳,一起來大家來探討租房和買房到底哪個劃算?

        BUSHIMEIYIGERENDOUXIANGYAOGOUZHIFANGZIDE,YOUXIERENQUEJUEDEZUFANGBIMAIFANGHUASUANDEDUO。YIDANMAILEFANGZI,NEIJIUSHIGEIZIJIZENGJIALEFUDAN。YIBIANSHIZHANGMUNIANG“MEIFANGBUNENGJIEHUN”DEHUAYUBUJUEERPANG,LINGYIBIANSHILOUSHIDIMIFANGJIAYAODIEDECHUANWENSHENGSHENGBUDUAN,RANGBUSHAORENGZAIZUFANGDENIANQINGRENXIANRULEJIUJINGSHIMAIFANGHUANSHIZUFANGDEKUNHUOZHONG。

       小編就以一套面積面積為70平方米、總價90萬元的房產為例,仔細比較了買房和租房的利與弊。在設定了房產的價值之外,為了便于計算,如果手上有30萬元的儲蓄,而且每個月手頭有可以自由支配的閑錢4000元,即拋開正常生活開銷外的收入余額。如果直接向開發商買房的話,購房者需首付27萬元,并辦理公積金貸款63萬元,分20年還清。依據現有的利率4.5%計算,按照等額本息計算,每月月供為3985.69元,20年利息總額為326565.86元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例),稅費共要支出3.6萬元。將上述費用合計起來,買這套房子的成本包括現金30.6萬元(含首付27萬元、稅費3.6萬元)加上每月投入3985.69元,20年后便是956565.86(包括貸款63萬元、利息326565.86萬元)等于1262565.86元。

 

        租房我們也以同樣的資金和同樣的年限來估計。如果用同樣的資金來租同一套房產的話,為便于計算,將租房人手上的30萬元用作儲蓄,并將每月4000元閑錢拆開,假設月租金為2000元,剩下的2000元仍然用作儲蓄。其中,30萬元用于201年期的定期存款,按復利算,新存款利率為3.3%,20年后的本金利息之和為574285.2806萬元(使用復利計算器計算得出),約57.4萬元,減去本金,利息收入約為57.4萬元-30萬元=27.4萬元。此外,每月2000元仍按銀行存款,每年存一次即24000元,20年共存本金48萬元。20年下來,仍按3.3%的年利率的復利計算,實際上存款本金利息之和為686876.84萬元,減去本金,利息收入約為68.7萬元-48萬元=20.7萬元。

 

        小編來總結一下,租房者在20年后的資產為30萬元本金存款+48萬元歷年存款-48萬元房租+27.4萬元利息+20.7萬元利息=78.1萬元。當然,78.1萬元在20年后還能不能買到一套當今126萬元同面積的房產誰也不知道。更何況計算過程中我們忽略了最重要的房租上漲問題。要知道,近幾年來,隨著城市的擴張,房租可能也會漲,但是房租不會漲的很夸張吧

       那么怎么樣來比較買房和租房哪個劃算買房與租房的區別在于:當投入同樣的資金,20年后買房者擁有了一套住房,而租房者則手握78.1萬元,因此要比較的是這套當年價值90萬元的房子是否能在20年后以78.1萬元買到。按照當今總價90萬元計算,該房產的單價為12857元左右;若按照78.1萬元計算的話,單價就需降到11157萬元左右,也就是說,只有當20年后每平方米的房價下降了1700元,買房者與租房者才打了個“平手”。但是有一點也是不能忽略的,就是在這之中房價可能會上漲,房租可能會增加等問題。

 

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