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信誉楼商圈承载能力分析

发布时间:2019-09-03 22:31:03 作者:相拥听雨 审核编辑:本站小编 点击:下载该Word文档收藏本文

2006年8月,信誉楼集团进驻莱芜成立莱芜信誉楼百货有限公司,经过12年的发展,信誉楼已成为莱芜百货零售行业的龙头老大,并且以其强有力的辐射作用,形成了极具活力的信誉楼商圈,成为莱芜市城区范围内最具活力、人气最旺的商贸中心。

一、现状及主要特点:

1、经营业态集中度高,尤其是服务业集聚效应明显

根据第四次经济普查单位清查结果,信誉楼周边的徐家河社区、柳家店社区、北山子社区、南山子区辖区内共计拥有法人企业644家、个体户工商户1739户,分别占到全区的34%和26%,如果再加上信誉楼周边其他村居的企业和个体户,超过近四成的经营业态集中在信誉楼商圈。所有法人企业中,服务业占比高达89%;所有个体工商户中,90.6%从事服务业,九成的经营业态从事第三产业。

2、新兴服务业特点明显

商圈内已形成莲河置业大厦、信达购物广场、颐高金街、安泰首府沿街楼等具有城市综合体性质的广场、中心,集聚了大批的总部经济、大学生创业集体、网络营销团体等极具成长力的新兴服务业业态,成为大众创业的乐土。比如莲河置业大厦的金融、保险等总部经济的进驻以及文化教育培训等行业的集中,比如信达广场的餐饮业、电子产品等,比如颐高金街的网店等等,这些新兴服务业态的集聚,使信誉楼周边成为全市人流量最大的地区,这一点从信誉楼周边的车位之紧张,周边道路车辆之拥堵得以印证。

澳门百家乐玩法3、大企业多,带动能力强。

商圈拥有信誉楼、中铁实业、移动公司、经侨集团、盐业公司等规模以上企业,这些规上企业2018年1-11月份实现销售额   亿元。尤其是信誉楼公司2018年1-11月份商品销售额5.05亿元,是莱芜地区最大的百货零售企业,其销售额占到莱芜五大百货零售企业销售额的36%,超过银座莱芜店和钢城店的销售额之和(二者之和为4.2亿元)。

二、成因分析

1、人口集中。据统计上述四个社区常驻人口达到   万人,辐射周边清馨园、莲河小区、梁坡社区、书香美域、莱新花苑、戴花园社区、清水大公馆、教师村、朝阳小区等等等集中居住区,常住人口不下10万人,几乎辐射到莱城三分之一的人口。

2、交通区位优势。商圈南北方向有大桥路、文化路、长勺路、胜利路、新甫路等主要干道贯通,东西方向有山财大街、嬴牟大街等道路穿过,是前往济南的出口所在。商圈东连高新区,南接莱城主城,西通农高区,是莱芜西部、北部、东部的居民进城购物、消费的首选之地。

澳门百家乐玩法3、基础设施齐全。商圈周边有凤城高中、花园学校、莲河学校等教育基地,有莱芜市人民医院、莱芜市传染病医院等医疗单位,有通讯、银行、保险等服务机构,有晋福商务酒店、安泰大酒店以及汉庭、如家、佳怡等快捷酒店等吃住保障,这些都为商圈的形成添砖加瓦。

三、与市内主要商圈对比

银座商圈:银座莱芜店、茂业天地核心,占着老城区得天独厚的优势,人口集中,市政府周边,但银座以高档消费为主,团体消费是其主力军。茂业天地以玩为主,购物功能不强,多以孩子和年轻人为主。2018年1-11月,银座莱芜店商品销售额2。89亿元,只相当于信誉楼的57%。茂业天地去年开业期间作为新鲜事物,的确吸引了一部分人的注意,但之后是铺天盖地的吐槽,之后归于平淡,预估其营业额1。5亿元左右,与银座莱芜店合计4。5亿元上下,不能与信誉楼商圈比肩。

官司商场附近商圈:随着莱芜百货大楼、供销商城的没落,该商圈已大不如以前,已经让出了莱芜商圈龙头老大的头衔。同时随着人们消费水平、生活水准的提高,官寺商场的百货批发功能已经微乎其微,更主要的是干鲜蔬菜、禽肉及制品、土产杂品的批发,日用品、服装、食品等商品日渐淡出改圈,走进大型商超。因此该商圈营业额无从估计,日渐缩小是趋势。

除此之外,莱芜市区没有像样的商圈

四、趋势预测

随着经开区宜居宜商步伐的加快,恒大地产、中梁地产的强势入驻,雅鹿山片区的综合开发等等,经开区将是人口集聚、干事创业、产业聚集的洼地,文化路北延、山财大街西延等道路建设,将激活信誉楼北铁路以北的大片区域,为信誉楼商圈的发展扎上翅膀,预计不久的将来,信誉楼商圈营业额将翻番

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